Para inversionistas
Invierte con predicción, no con corazonadas.
Smarlin analiza las ventas cerradas reales de Puerto Rico para decirte dónde hay demanda, cuánto puede valer mañana y qué riesgos nadie te menciona, antes de que pongas un dólar.
Miles
de ventas cerradas reales como base de cálculo
1–10 años
de proyección de apreciación por propiedad
78
municipios con demanda y riesgo analizados
4 fuentes
oficiales de riesgo: FEMA · USGS · NOAA · IBTrACS
Los motores que trabajan para ti
Esto no es un portal con fotos bonitas: es la maquinaria de análisis que los fondos usan, apuntada al mercado de Puerto Rico.
Predicción de demanda por municipio
Dónde se está moviendo el mercado AHORA: volumen de ventas, precio por pie², días en el mercado y tendencia, calculado con ventas cerradas reales de PR, municipio por municipio.
Ver la demanda en vivoProyección de apreciación a 1, 3, 5 y 10 años
Cuánto puede valer la propiedad mañana, proyectado desde la apreciación real de su zona, no un número inventado. Con tabla de amortización para ver tu equity año a año.
Probar con una propiedadRiesgos antes de firmar
Inundación (FEMA), sísmico (USGS), huracanes y calor, los 78 municipios analizados. El riesgo que el vendedor no te va a mencionar, en tu pantalla antes de la oferta.
Cómo funcionaPrecio justo con comparables cerrados
Cada propiedad contrastada contra ventas reales de su zona: sabes si está cara, justa o es oportunidad, con las ventas que lo demuestran, no con el precio que pide el dueño.
Ver propiedades analizadasAnálisis de Airbnb por dirección exacta
Tarifa y ocupación estimadas para ESA dirección, con alquileres comparables cercanos, más tu punto de equilibrio, el margen de seguridad y la lectura regulatoria (room tax, zonificación). Gratis, y comparado contra la renta larga de la zona.
Analizar una propiedad como AirbnbPulso del mercado de corto plazo
Las cifras verificadas del turismo de PR, ingresos, ocupación y tarifas por región, con su fuente citada, dentro de cada análisis. Sabes si el mercado que te venden en un titular es el que existe.
Ver la guía con los númerosPara la diáspora que está mirando a PR
Todo el mundo busca lo mismo en la playa.
El que gana es el que se especializa.
La demanda de la diáspora se concentra en las mismas propiedades de costa, y eso comprime los retornos. El Airbnb que funciona en 2026 no compite por ubicación: compite por experiencia, la finca cafetalera, la casa de río, el refugio de montaña con historia.
Smarlin te deja encontrar esa jugada: el análisis de Airbnb te da tarifa y ocupación estimadas para la dirección exacta, con comparables cercanos y la lectura regulatoria incluida, y el score de demanda te dice qué municipios se están moviendo antes de que el precio lo cuente.
Nuevo: inteligencia de terrenos
¿Inviertes en terrenos? Conoce la parcela antes que nadie.
Calificación oficial de la Junta de Planificación, cabida real en cuerdas, riesgos y valor estimado con ventas de la zona, con solo el número de catastro.
Analizar un terrenoHablemos claro
Un buen deal en Puerto Rico no se ve desde un spreadsheet en Orlando. Smarlin lee cada municipio con data medida, apreciación de ventas reales, rentas pedidas, demanda, Airbnb con números de mercado, y te dice si el deal aguanta TU objetivo, con las señales en contra incluidas.
Los motores que trabajan para ti
No es magia ni marketing: cada uno mide algo concreto, con su fuente, y aquí está lo que te resuelve a ti.
Smarlin Decision Read
La conclusión de todos los motores en UNA lectura: qué es esta propiedad para ti, con lo bueno, lo malo y lo que cambió desde tu última visita.
Cómo lo mide: Sintetiza precio justo, velocidad, riesgos y tu propio objetivo (guardado en tu perfil). Cada análisis queda archivado versionado: si algo material cambia, te lo dice.
La vigilancia trabaja sola: si la propiedad que sigues baja de precio o cambia su lectura, te enteras.
ProbarloInforme de Estrategia por Zona
Lee un municipio según TU objetivo, primera casa, alquiler, Airbnb, flip, comprar y mantener, con veredicto y señales a favor y en contra.
Cómo lo mide: Apreciación medida de ventas reales, rentas pedidas con su muestra, yield bruto, estrés e inventario REO (OCIF). Bilingüe.
Dejas de comprar por hype de TikTok: el municipio se elige con números y con las señales en contra sobre la mesa.
ProbarloSmarlin Data
El pulso del mercado de PR en una página: tasas leídas de los bancos, la apreciación oficial (FHFA), municipios con más movimiento y los indicadores macro de la isla.
Cómo lo mide: Fuentes primarias, cada una nombrada: bancos de PR, FHFA House Price Index, Junta de Planificación, OCIF y las ventas cerradas de Smarlin.
El contexto macro para el timing: tasas, apreciación oficial y dónde se está moviendo el volumen.
ProbarloAlertas y vigilancia
Smarlin vigila por ti: bajadas de precio de lo que guardaste, inventario nuevo que hace match con tu búsqueda, cambios en tus zonas y re-análisis de tus propiedades seguidas.
Cómo lo mide: Crons sobre el inventario real: aviso solo cuando hay cambio material, sin spam de "novedades" vacías.
Cubres 78 municipios sin abrir la app todos los días.
ProbarloPor qué Smarlin es distinto
Data medida, con la fuente nombrada
Ventas cerradas reales, FEMA, USGS, la Junta de Planificación, HUD/FHA, el FHFA. Cada análisis te dice de dónde salió el número, nada de proyecciones infladas ni estimados de algoritmos que no conocen la isla.
Hecho para Puerto Rico
Catastro, CRIM, programas locales de vivienda, room tax, los 78 municipios. Los portales de afuera tratan a PR como un estado más; Smarlin está construido desde la isla.
Honesto por diseño
Si no hay comparables suficientes, te lo dice. Si una regla legal no está verificada, no se afirma. Cada análisis trae lo que le falta y una cosa a verificar, porque decidir con humo sale caro.
El que compra con datos le gana al que compra con fe.
Empezar gratisLos análisis son apoyo a decisión con datos reales, no asesoría financiera ni tasación.