Para compradores
La compra más grande de tu vida, con los números claros.
Smarlin te dice si el precio es justo, qué riesgos tiene la zona y qué ayudas te tocan, gratis, con datos reales de Puerto Rico, y sin que nadie te presione.
Cómo te cuida Smarlin
Descríbenos tu vida, no un filtro
"Trabajo en Bayamón, tengo 2 nenes y un perro, busco tranquilidad cerca de escuelas buenas", la IA de Smarlin entiende eso y te trae las propiedades que encajan con tu vida, no solo con tu presupuesto.
Buscar con IASabe si el precio es justo antes de ofertar
Cada propiedad se contrasta con las ventas reales de su zona. Ves si está cara, justa o es una oportunidad, con las ventas que lo demuestran.
Ver propiedades analizadasPrepárate para precalificar y mira qué ayudas te tocan
FHA, programas de vivienda de PR, límites por municipio: contestas unas preguntas y te llevas un estimado de tu poder de compra y los programas que podrían aplicarte, antes de enamorarte de una casa que no puedes. La precalificación la firma un oficial hipotecario con licencia, y con tus datos uno te contacta.
Calcular mi estimadoAlertas: la casa te busca a ti
Guarda tu búsqueda y te avisamos cuando entre algo nuevo que matchee. ¿Guardaste una propiedad? Si baja de precio, te enteras primero.
Crear mi alertaHablemos claro
Vas a firmar por 30 años lo más caro de tu vida, y el listado solo te enseña las fotos bonitas. Smarlin te dice si el precio es justo contra ventas reales, si la zona se inunda y si calificas para financiarla, ANTES de enamorarte.
Los motores que trabajan para ti
No es magia ni marketing: cada uno mide algo concreto, con su fuente, y aquí está lo que te resuelve a ti.
Fair Price Score
Te dice si el precio pedido es oportunidad, justo o sobreprecio, con un score 0-100 y la recomendación de negociación.
Cómo lo mide: Contra ventas CERRADAS reales de la misma zona (mínimo 4 comparables o lo manda a revisión manual, jamás inventa). No es el estimado de un algoritmo de EE. UU. que no conoce la isla.
Entras a negociar sabiendo cuánto pagó la gente de verdad, no cuánto pide el vendedor.
ProbarloSell Fast Score
La probabilidad de que una propiedad se venda rápido: días estimados en mercado y los factores que la aceleran o la frenan.
Cómo lo mide: Compara la propiedad contra la velocidad real de venta de su zona, días en mercado medidos, no promedios nacionales.
Una casa lenta en el mercado es poder de negociación tuyo. El score te lo señala.
ProbarloSmarlin Decision Read
La conclusión de todos los motores en UNA lectura: qué es esta propiedad para ti, con lo bueno, lo malo y lo que cambió desde tu última visita.
Cómo lo mide: Sintetiza precio justo, velocidad, riesgos y tu propio objetivo (guardado en tu perfil). Cada análisis queda archivado versionado: si algo material cambia, te lo dice.
En vez de 6 scores sueltos, una respuesta: ¿me conviene o no, y por qué?
ProbarloRiesgo ambiental y sísmico
Inundación, viento/huracanes, calor, incendio y sismos, el score de riesgo de la ubicación exacta, antes de que el amor por la casa te nuble.
Cómo lo mide: Fuentes oficiales, nombradas: mapas de inundación de FEMA, huracanes históricos (IBTrACS/NOAA), calor de NOAA, incendio del USFS y sísmica del USGS.
Si la casa cae en zona inundable, lo sabes antes de la oferta, no cuando el banco te exige el flood insurance.
ProbarloAnálisis de Airbnb (STR)
Si una propiedad aguanta como alquiler a corto plazo: ingreso proyectado, punto de equilibrio, margen de seguridad, contexto regulatorio y la comparación contra renta larga.
Cómo lo mide: Tus números mandan siempre; sin ellos, data de mercado por dirección y por zona, la referencia curada del equipo, y el catastro contra la Junta de Planificación. Si operas, tus meses reales alimentan tu propio análisis.
¿La casa tiene un apartamento anexo? Mira cuánto ayuda a pagar tu hipoteca.
ProbarloSmarlin Data
El pulso del mercado de PR en una página: tasas leídas de los bancos, la apreciación oficial (FHFA), municipios con más movimiento y los indicadores macro de la isla.
Cómo lo mide: Fuentes primarias, cada una nombrada: bancos de PR, FHFA House Price Index, Junta de Planificación, OCIF y las ventas cerradas de Smarlin.
Sabes si el mercado te favorece antes de hacer la oferta.
ProbarloPor qué Smarlin es distinto
Data medida, con la fuente nombrada
Ventas cerradas reales, FEMA, USGS, la Junta de Planificación, HUD/FHA, el FHFA. Cada análisis te dice de dónde salió el número, nada de proyecciones infladas ni estimados de algoritmos que no conocen la isla.
Hecho para Puerto Rico
Catastro, CRIM, programas locales de vivienda, room tax, los 78 municipios. Los portales de afuera tratan a PR como un estado más; Smarlin está construido desde la isla.
Honesto por diseño
Si no hay comparables suficientes, te lo dice. Si una regla legal no está verificada, no se afirma. Cada análisis trae lo que le falta y una cosa a verificar, porque decidir con humo sale caro.
Nadie debería comprar a ciegas en 2026.
Empezar mi búsqueda gratisSin costo · sin compromiso · datos reales de PR