Casas en venta en Comerio
6 casas, terrenos y apartamentos en venta en Comerio, Puerto Rico desde $99,000, con precio mediano de $202,500. Listados del MLS con fotos, precios y contacto directo con el agente.
El mercado de Comerio hoy
Inventario activo de Smarlin · actualizado 23 de octubre de 2026
- Precio mediano (venta)
- $202,500
- En venta hoy
- 6
- Nuevas (30 días)
- +1
- Terrenos
- 2
- Score de demanda
- 46/100
Datos originales de Smarlin calculados del inventario activo, no son promesa de valor futuro. Valora una propiedad específica gratis.
Pulso del mercado de Comerio
Cierres hasta el 2º trimestre de 2026
- Precio mediano de cierre
- $180,000
- Rango típico: $142,500 a $220,500
- 7 ventas en el 2º trimestre de 2026.
- Apreciación anual
- No consta
- La apreciación compara dos trimestres y el 2º trimestre de 2026 tiene solo 7 ventas (hacen falta 20): el número no sería confiable.
- Meses de oferta
- 3.3
- Mercado de vendedor (menos de 4 meses).
- Ritmo: 1.8 cierres al mes.
Precio mediano de cierre por trimestre
De $178K en el 4º trimestre de 2024 a $180K en el 2º trimestre de 2026, el último trimestre completo.
| Trimestre | Precio mediano | Rango típico | Ventas | Estado |
|---|---|---|---|---|
| 4º trimestre de 2024 | $177,500 | $140,000 a $242,000 | 12 | Completo |
| 1er trimestre de 2025 | $125,000 | $125,000 a $125,000 | 38 | Completo |
| 2º trimestre de 2025 | $139,000 | $85,000 a $193,000 | 4 | Completo |
| 3er trimestre de 2025 | $105,000 | $60,000 a $140,000 | 13 | Completo |
| 4º trimestre de 2025 | $140,000 | $97,500 a $325,000 | 15 | Completo |
| 1er trimestre de 2026 | $97,500 | $82,500 a $131,250 | 4 | Completo |
| 2º trimestre de 2026 | $180,000 | $142,500 a $220,500 | 7 | Completo |
| 3er trimestre de 2026 | No consta | No consta | 3 | Incompleto: la importación va atrasada |
Ventas cerradas por trimestre
7 ventas en el 2º trimestre de 2026, el último trimestre completo. El 3er trimestre de 2026 lleva 3 registradas: está incompleto, la importación va atrasada.
| Trimestre | Precio mediano | Rango típico | Ventas | Estado |
|---|---|---|---|---|
| 4º trimestre de 2024 | $177,500 | $140,000 a $242,000 | 12 | Completo |
| 1er trimestre de 2025 | $125,000 | $125,000 a $125,000 | 38 | Completo |
| 2º trimestre de 2025 | $139,000 | $85,000 a $193,000 | 4 | Completo |
| 3er trimestre de 2025 | $105,000 | $60,000 a $140,000 | 13 | Completo |
| 4º trimestre de 2025 | $140,000 | $97,500 a $325,000 | 15 | Completo |
| 1er trimestre de 2026 | $97,500 | $82,500 a $131,250 | 4 | Completo |
| 2º trimestre de 2026 | $180,000 | $142,500 a $220,500 | 7 | Completo |
| 3er trimestre de 2026 | No consta | No consta | 3 | Incompleto: la importación va atrasada |
Precio y apreciación salen de 96 ventas cerradas de los últimos 24 meses, casi todas financiadas. La importación de cierres va atrasada, así que los trimestres recientes que llegan incompletos no se cuentan. Meses de oferta: inventario en venta de hoy (sin alquileres) entre el promedio mensual de cierres de los últimos trimestres completos; compara el inventario publicado en Smarlin con los cierres registrados, no es un censo del mercado. Nada de esto es promesa de valor futuro.
Cierres y tasación en Comerío
Cierres hasta agosto de 2026
- Tasaciones por debajo del precio pactado
- Menos de 1 de cada 10
- tasaciones salieron por debajo del precio pactado (3.3%, 2 de 61).
- Cuando pasa, la tasación queda una mediana de 10.1% por debajo del contrato.
- En toda la isla: 3 de cada 10 (27.6%). 24.3 puntos menos que la isla.
- Qué pasó cuando tasó por debajo
- Se renegoció a la tasación: 100.0%
- Se repartieron la diferencia: 0.0%
- El comprador puso la diferencia: 0.0%
- De 2 casos.
- Con qué préstamo se compró
- FHA 37.5% · Convencional 17.7% · RHS (Rural) 9.4% · VA 6.3% · No consta 29.2%
- Por tipo de préstamo: no consta, hacen falta al menos dos tipos con 30 pares para comparar.
Qué pasa cuando tasa por debajo: Comerío contra la isla
Cada barra suma el 100% de las tasaciones que salieron por debajo.
- Se renegoció a la tasación
- Se repartieron la diferencia
- El comprador puso la diferencia
- Otro (fuera de tasación y contrato)
| Desenlace | Comerío | Toda la isla |
|---|---|---|
| Se renegoció a la tasación | 100.0% (2) | 34.9% (2,500) |
| Se repartieron la diferencia | Sin casos | 28.3% (2,025) |
| El comprador puso la diferencia | Sin casos | 33.1% (2,370) |
| Otro | Sin casos | 3.8% (272) |
Precio pactado = el precio de contrato, acordado antes de tasar (comprobado con la data: cuando la tasación lo cubre, 95% cierra a ese precio). El pool es casi todo financiado (contado 1%), así que esto describe compras con préstamo. 61 pares contrato y tasación de los últimos 24 meses, sin contar 3 con tasación fuera de rango (error de captura); cierres hasta agosto de 2026, la importación va atrasada.
Rentas y estrategia en Comerío
Alquileres activos al 23 de octubre de 2026
- Renta mediana pedida (vivienda)
- No consta
- Hay 0 alquileres activos de vivienda; con menos de 5 la mediana sería ruido. En toda la isla, la mediana pedida es $1,200.
- Renta por pie cuadrado
- No consta
- 0 alquileres declaran pies²; hacen falta 5.
- Rendimiento bruto de zona
- No consta
- Hace falta un grupo de cuartos con 5 alquileres y 5 ventas activas.
Lo que no consta y por qué
- 1 cuarto: renta no consta, 0 alquileres activos (hacen falta 5).
- 2 cuartos: renta no consta, 0 alquileres activos (hacen falta 5).
- 3 cuartos: renta no consta, 0 alquileres activos (hacen falta 5).
- 4 cuartos o más: renta no consta, 0 alquileres activos (hacen falta 5).
Rentas PEDIDAS en alquileres activos y precios PEDIDOS en ventas activas: no son contratos firmados ni cierres. Lo que se firma o se cierra puede ser distinto de lo que se pide.
Rendimiento bruto de zona = renta mediana pedida × 12 ÷ precio mediano pedido de venta, del mismo grupo de cuartos y el mismo municipio. Es BRUTO: no resta CRIM, seguro, mantenimiento, cuota de condominio, vacantes ni administración. Mezcla casas y apartamentos: es una referencia de la zona, no el rendimiento de una propiedad.
Cómo se calcula
Solo vivienda (casas, apartamentos y residencial sin detallar), sin comerciales, terrenos ni multifamiliares. Renta pedida entre $300 y $20,000 al mes; venta pedida entre $20,000 y $10,000,000. Un anuncio repetido cuenta una vez. Fuera los outliers obvios: bajo un tercio o sobre el triple de la mediana de su grupo. Una mediana se publica con 5 o más; el rendimiento, solo si renta y venta del grupo llegan a 5.
Renta corta en Comerío
Mercado de Comerío: no consta. AirROI no tiene un mercado de este municipio con al menos 10 listings activos: la muestra no da para publicar cifras.
Ingreso de zona: Sin un mercado de AirROI del propio municipio no se estima ingreso: una cifra de región o de isla no sirve para eso.
Cifras públicas del mercado
- Todo Puerto Rico, no es cifra propia de ComeríoTarifa promedio por noche (ADR): $207 (julio 2026)
- Todo Puerto Rico, no es cifra propia de ComeríoTarifa promedio por noche (ADR): $206 (2026, en lo que va de año)
- Todo Puerto Rico, no es cifra propia de ComeríoCuota del mercado de hospedería: 51% (julio 2026)
- Todo Puerto Rico, no es cifra propia de ComeríoIngresos del mes: $85 millones (julio 2026)
- Todo Puerto Rico, no es cifra propia de ComeríoIngresos en lo que va de año: $528 millones (2026, en lo que va de año)
- Todo Puerto Rico, no es cifra propia de ComeríoNoches reservadas: 408,000 noches (julio 2026)
- Todo Puerto Rico, no es cifra propia de ComeríoOcupación de alquileres a corto plazo: 65% (julio 2026)
- Todo Puerto Rico, no es cifra propia de ComeríoRevPAR: $127 (2026, en lo que va de año)
No hay cifras públicas propias de Comerío. Lo que sigue es contexto de región o de isla y no describe a Comerío. Según Discover Puerto Rico, con data de AirDNA / STR. Fuente
En venta con renta corta
0 de 6 listados activos en venta en Comerío se anuncian con renta corta permitida o como Airbnb.
Ningún alquiler activo de Comerío se anuncia como vacacional o por noche. La mayoría de los anuncios no dicen el plazo, así que no se puede contar cuántos son de renta corta.
Cuenta los anuncios que dicen que se permite la renta corta o que se presentan como Airbnb (el amenity del MLS o el texto del anuncio). Los que dicen que no se permite quedan fuera. Lo que diga un anuncio no sustituye el reglamento del condominio ni los permisos.
Reglas que aplican
- Ley de Condominios Art. 40: qué puede prohibir un reglamentoCondominios en todo Puerto Rico
POR CONFIRMAR: el texto vigente del Artículo 40 de la Ley de Condominios (Ley 129-2020 y enmiendas) y qué mayoría necesita un reglamento para restringir o prohibir el alquiler a corto plazo. Necesario antes de que el chequeo de condominio afirme nada.
Tribunal de Apelaciones de Puerto Rico en KLRA202500003, 21 de marzo de 2025., Ley 129-2020, Artículo 40 (verificar versión vigente con enmiendas). Verificada el 30 de agosto de 2026.
- Ley 66-2025: la exención de renta residencial excluye el STRTodo Puerto Rico
La Ley 66-2025 extiende por 30 años la exención contributiva sobre rentas de vivienda de la Ley 132-2010, pero excluye expresamente el "alojamiento suplementario a corto plazo" de la definición de arrendador elegible: el ingreso de Airbnb NO cualifica para esa exención.
Asamblea Legislativa de PR (OSLPR), Ficha oficial de la Ley 66-2025. Verificada el 29 de agosto de 2026.
- Permiso de uso para operar STR en propiedad residencialTodo Puerto Rico
POR CONFIRMAR: qué exige hoy OGPe/el municipio para operar un alquiler a corto plazo en una propiedad residencial. El prompt maestro cita los casos del Tribunal de Apelaciones KLRA202300461 y KLRA202500003; hay que reconciliar la norma vigente con un abogado antes de afirmar nada.
OGPe / Junta de Planificación, Casos KLRA202300461 y KLRA202500003 (Tribunal de Apelaciones). Verificada el 30 de agosto de 2026.
- Los meses sin ingreso se declaran en ceroTodo Puerto Rico
Un mes sin reservas no exime de radicar: se declara en cero acompañando evidencia (por ejemplo, el reporte de la plataforma que muestra que no hubo ingresos).
Compañía de Turismo de PR, FAQ oficial de Room Tax 2025 (pregunta 4). Verificada el 29 de agosto de 2026.
- La declaración mensual no desaparece porque la plataforma recaudeTodo Puerto Rico
Aunque Airbnb u otra plataforma cobre y remita el room tax, el hostelero sigue obligado a radicar su declaración mensual ante la Compañía de Turismo. Que la plataforma pague no sustituye la radicación.
Compañía de Turismo de PR, FAQ oficial de Room Tax 2025 (pregunta 6). Verificada el 29 de agosto de 2026.
- Room tax: 7% en estadías cortasTodo Puerto Rico
El impuesto por ocupación de habitación es 7% de la tarifa en alojamientos a corto plazo (estadías de menos de 90 días), con registro de hostelero ante la Compañía de Turismo y declaración mensual en o antes del día 10 del mes siguiente.
Compañía de Turismo de PR, Ley 272 del 9 de septiembre de 2003. Verificada el 28 de agosto de 2026.
- Patente municipal sobre ingresos de STRPor confirmarCada municipio, también Comerío
Todavía se está confirmando con la fuente oficial. Pregunta antes de contar con ella.
Municipios (Código Municipal, Ley 107-2020)
Estas cifras describen el mercado de renta corta de la zona, no el rendimiento de una propiedad en particular. Para una propiedad específica, analízala con sus números.
Analiza una propiedad como AirbnbCrecimiento y oportunidades en Comerio
Foto semanal del 24 ago al 19 de octubre de 2026 (9 semanas)
Señales de oportunidad
0 de 5 se cumplen; 1 no se puede evaluar por falta de datos.
Margen para negociarOportunidad · No se cumple
3.3 meses de oferta (no pasa de 6); cambio del inventario a 12 semanas: todavía no se evalúa (hay 9 semanas de foto).
Le sirve a: comprador, inversionista. Regla: Meses de oferta mayores de 6, o inventario publicado que sube al menos 10% (y 5 listados) en las últimas 12 semanas.
Riesgo de tasaciónCautela · No se cumple
3.3% tasa bajo lo pactado contra 27.6% en la isla (−24.3 puntos), de 61 cierres con tasación.
Le sirve a: comprador, vendedor. Regla: El % de casas que tasa por debajo de lo pactado está al menos 3 puntos sobre el de la isla.
DemandaOportunidad · No se cumple
Score de demanda 46/100 (hace falta 70). Pesa volumen de ventas (40%), tendencia de precio (30%) y rapidez de venta (30%) de los últimos 12 meses.
Le sirve a: vendedor, inversionista. Regla: Score de demanda de 70/100 o más (el mismo corte con que el servicio de demanda marca zona caliente).
Estrés de mercado (REO)Estrés · No se cumple
3 unidades en el 4º trimestre de 2025 contra 3 en el 3er trimestre de 2025 (sin cambio).
Le sirve a: comprador, inversionista. Regla: Las propiedades reposeídas (REO) suben al menos 3 unidades y 20% contra el trimestre anterior.
Presión de vendedorOportunidad · No se evalúa
3.3 meses de oferta, pero la apreciación no consta: La apreciación compara dos trimestres y el 2º trimestre de 2026 tiene solo 7 ventas (hacen falta 20): el número no sería confiable.
Le sirve a: vendedor, comprador. Regla: Meses de oferta menores de 4 y apreciación anual creíble (no volátil, dentro de ±25%) mayor que 0.
Listados en venta por semana
Inventario publicado en Smarlin, foto de cada lunes.
+3 (+75.0%) del 24 ago al 19 oct
Últimas 4 semanas: +1 (+16.7%).
| Semana | Listados en venta | Precio mediano pedido |
|---|---|---|
| 24 de agosto de 2026 | 4 | $185,000 |
| 31 de agosto de 2026 | 6 | $285,000 |
| 7 de septiembre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 14 de septiembre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 21 de septiembre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 28 de septiembre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 5 de octubre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 12 de octubre de 2026 | 7 | $270,000 |
| 19 de octubre de 2026 | 7 | $270,000 |
Precio mediano pedido por semana
Lo que piden los vendedores, no lo que se paga.
+$85,000 (+45.9%) del 24 ago al 19 oct
Últimas 4 semanas: −$15,000 (−5.3%).
| Semana | Listados en venta | Precio mediano pedido |
|---|---|---|
| 24 de agosto de 2026 | 4 | $185,000 |
| 31 de agosto de 2026 | 6 | $285,000 |
| 7 de septiembre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 14 de septiembre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 21 de septiembre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 28 de septiembre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 5 de octubre de 2026 | 6 | $285,000 |
| 12 de octubre de 2026 | 7 | $270,000 |
| 19 de octubre de 2026 | 7 | $270,000 |
Propiedades reposeídas (REO) por trimestre
Inventario REO de los bancos según la OCIF.
| Trimestre | Unidades REO |
|---|---|
| 1er trimestre de 2025 | 3 |
| 2º trimestre de 2025 | 3 |
| 3er trimestre de 2025 | 3 |
| 4º trimestre de 2025 | 3 |
Cómo se lee
Inventario y precio pedido salen de una foto que Smarlin toma cada lunes del inventario en venta publicado en Smarlin: un cambio puede venir del mercado o de cuántos listados importamos esa semana, no es un censo. El precio pedido es lo que piden los vendedores, no lo que se paga. REO: informe trimestral de la OCIF, con meses de rezago. Las señales son reglas fijas con su umbral escrito; si falta el dato, la regla no se evalúa. Ninguna es promesa de resultado.
- Población, ingreso y vivienda del censo (ACS): pendiente de la llave CENSUS_API_KEY.
- Ventas cerradas por semana: la importación de cierres va atrasada y la serie semanal bajaría por rezago, así que no se grafica todavía.
En venta$300,000
Residencia en Venta - Comerio
Comerio
En venta$135,000
Terreno en Venta - Comerio
Comerio
En venta$420,000
Casa en Venta - Comerio
Comerio
En venta$99,000
Terreno en Venta - Comerio
Comerio
$100,000
Bo. Piñas, Casa en Comerio
Comerío
$270,000
Sect. Pasarell, Casa en Comerio
Comerío
Preguntas frecuentes sobre Comerio
¿Cuánto cuesta una propiedad en Comerio, Puerto Rico?
Según el inventario activo de Smarlin al 23 de octubre de 2026, el precio mediano de venta en Comerio es $202,500, con propiedades desde $99,000 hasta $420,000. Cada propiedad puede valorarse gratis contra ventas cerradas reales de la zona.
¿Cuántas propiedades hay en venta en Comerio?
Hay 6 propiedades de venta activas en Comerio en el inventario de Smarlin al 23 de octubre de 2026, y 1 entraron en los últimos 30 días.
¿Hay casas baratas en Comerio?
Las opciones más económicas en venta en Comerio hoy arrancan en $99,000 (inventario de Smarlin al 23 de octubre de 2026). En el listado puedes ordenar por precio de menor a mayor para verlas primero.
¿Cómo sé si una propiedad en Comerio está en zona de inundación?
Smarlin verifica cada propiedad contra los mapas oficiales de inundación de FEMA y el riesgo sísmico del USGS, el análisis sale gratis en la página de cada propiedad, antes de que te enamores.
¿Cómo sé si el precio de una propiedad en Comerio es justo?
Con la valoración gratis de Smarlin: entra la dirección o el número de catastro y recibes un estimado calculado con ventas cerradas reales de Comerio y sus alrededores (mínimo 4 comparables, o se marca para revisión manual, nunca un número inventado).